今すぐ確認！空き家の「2つの2000万問題」で損失を被る可能性も！

実家が空き家になっていませんか？

最近の「空家特措法」改正により、空き家を放置することは、さらに大きなリスクを伴うようになりました。

ここでは、空き家2000万問題の背景とその解決策、そして今すぐ実家を売るべき5つの理由について、詳しく解説します。

空き家2000万問題とは？

「空き家2000万問題」とは、空き家を放置することで最終的に2000万円以上の損失を被る可能性を示す言葉です。

また、2038年までに日本の空き家が2000万戸に達すると予測されています。

参考データーは こちら

これは、少子高齢化や地方の過疎化が進み、住宅需要が減少することによるものです。

これは、空き家の価値が時間とともに低下し、維持管理費や税金、修繕費が重なっていく結果、莫大な損失が発生することを指しています。

空き家のリスクとは？放置による深刻な影響

空き家を放置することで、いくつかの重大なリスクが生じます。

まず一つ目は、老朽化です。

建物は使わずに放置すると劣化が進み、修繕費が大幅に増加します。

次に、災害リスク。

空き家は台風や地震などの自然災害による損壊のリスクが高まります。

さらに、犯罪の温床にもなりやすく、空き巣や不法侵入の被害が増える可能性もあります。

これらの問題が積み重なると、空き家の所有者は法的責任を負うことになり、結果として経済的にも精神的にも大きな負担を抱えることになります。

実家売却で損失を防ぐ5つの理由

空き家のリスクを避けるためには、実家を早めに売却することが賢明です。

まず、価値が高い時に売ることができるため、建物の老朽化による価値の低下を防げますよ。

また、維持費や固定資産税の負担を軽減できます。空き家を持ち続けると、想像以上のコストがかかりますよね。

さらに、市場の動向に合わせたタイミングでの売却は、購入希望者が多い時に売れるため価格が高くなる可能性があります。

法改正に伴う特定空き家指定を回避するためにも、早期売却が効果的です。

空き家が指定されると、罰金や固定資産税の増額が適用され、負担が増える可能性があります。

最後に、生活の負担を軽減し、将来的な安心を得ることができます。

将来のリスクを避けるためにも、早めの判断が重要です。

2024年空家特措法改正で空き家所有者が知るべき重要ポイント

2024年に施行された空家特措法改正では、空き家所有者に対する責任がさらに強化されました。

これにより、特定空き家に指定されるリスクが高まり、対応が遅れると経済的負担が一気に増える可能性があります。

法改正がもたらす影響を知り、早めに行動を起こすことが求められていますよ。

2024年の法改正で追加された空き家リスク

2024年の空家特措法改正では、特定空き家に指定されるリスクが大幅に増加しました。

これにより、放置された空き家は、行政から是正命令を受けることになり、従わない場合は罰金や固定資産税の増額が適用されます。

さらに、指定された空き家は不動産市場での価値も下がるため、売却が困難になる可能性があります。

このリスクを避けるためには、早期の対策が非常に重要です。

空き家の状態を把握し、適切な対応を取ることが求められます。

特定空き家に指定される前に行動すべき理由

特定空き家に指定されると、固定資産税が6倍に増額されるため、経済的負担が急増します。

また、解体や修繕の命令に従わない場合、最終的には行政が代行して解体し、その費用を請求される可能性もあります。

さらに、放置された空き家は売却時の価値が大幅に下がるため、早期に対応することでより高い価格での売却が可能です。

所有者としては、空き家の状態を定期的に確認し、必要であれば売却やリフォームを検討することが大切です。

実家や空き家の売却・リフォーム活用方法

空き家のリスクを回避するためには、売却だけでなくリフォームやリースといった方法も検討することが有効です。

この記事では、空き家を賢く活用するための方法を詳しく解説しますね。

売却を成功させるための5つのステップ

まず、空き家を売却するにはプロの査定を受けることが重要です。

物件の現状を正確に評価してもらい、売却価格を明確に把握しましょう。

次に、信頼できる不動産会社を選び、売却プランをしっかり立てることが成功の鍵です。

売却活動中は物件をきれいに保ち、購入希望者に良い印象を与えることが大切です。

また、市場動向を確認し、適切なタイミングで売却することで、価格を最大限に引き出せますよ。

最後に、契約時には手数料や税金に関する詳細をしっかり確認し、トラブルを避けることが重要です。

以下にそれぞれの詳細に説明しますね^^

1. プロの査定を受ける

売却を成功させるための第一歩は、物件の正確な査定です。

プロの不動産会社に査定を依頼することで、適正な市場価格を把握することができます。

査定には、周辺エリアの不動産相場や物件の状態、将来的な需要予測など多くの要素が影響します。

これらを考慮して、正確な価格を見積もることが売却の成功に繋がります。

また、複数の不動産会社に査定を依頼することで、査定結果の比較ができ、最適な価格設定が可能になります。

査定時には、特に空き家の場合、リフォームや修繕の必要性　も査定額に大きく影響します。

物件の状態を把握するために、建物検査を同時に行うことも有効です。

その結果、売却価格が下がるリスク や必要な投資額を事前に知ることができ、適切な売却戦略を立てる助けになります。

2. 信頼できる不動産会社を選ぶ

不動産会社の選択は、売却の成功を大きく左右します。

実績が豊富で信頼できる会社を選ぶことで、スムーズな売却が期待できます。

特に空き家の売却には、地方の空き家に強い不動産会社 や、オンラインマーケティングを活用して広範囲にアプローチできる会社 を選ぶことが効果的です。

選ぶ際には、まず売却活動の進め方について相談し、会社の対応や知識の深さ、サポート体制を確認しましょう。

また、手数料や契約条件についても事前に確認しておくことが重要です。

良い不動産会社は、広告の出し方、内覧会の開催、買い手との交渉などをきめ細かく行い、売却を円滑に進めます。

過去の売却実績や口コミ評価も参考にしましょう。

さらに、特定の地域に精通している業者を選ぶことで、買い手とのマッチング精度が上がり、売却が早まることがあります。

3. 物件の状態を整え、購入者に好印象を与える

物件を売りに出す前に、できる限り物件を整えましょう。

たとえ古い空き家でも、清掃や小さな修繕を行うだけで、購入者に良い印象を与えることができます。

例えば、外観を整えるだけでも物件全体の印象が大きく変わります。

購入希望者は第一印象で物件の状態を判断することが多いため、庭の手入れや外壁の清掃などの小さな努力が効果的です。

また、室内のクリーニング や 不要な家具やゴミの処分 も行いましょう。

見た目を整えることで、購入者がその家での生活をイメージしやすくなります。

さらに、必要に応じて ホームステージング（家具やインテリアの配置） を導入することで、より魅力的な雰囲気を演出できます。

これにより、買い手が物件をより具体的にイメージしやすくなり、購買意欲が高まります。

物件の状態を改善することで、最終的な売却価格が高くなる可能性もあります。

4. 市場動向を見極め、売却タイミングを計る

不動産市場は季節や経済状況によって変動します。

売却のタイミングを見極めることは、売却価格に大きな影響を与える重要な要素です。

例えば、春や秋は引っ越しシーズンであり、購入希望者が増える時期です。

このタイミングに合わせて売りに出すことで、競争が激化し、より高い価格で売却できる可能性が高まります。

また、近隣地域で新たなインフラ整備や開発計画が進行している場合、不動産価値が上昇するタイミング を狙って売却することも有効です。

一方で、経済状況や金利の動向も大きな影響を与えます。

金利が低い時期は住宅ローンを利用する買い手が増え、物件の需要が高まります。

不動産会社と相談しながら、最も適切な売却時期を選びましょう。

適切なタイミングを見計らうことで、予想以上の売却価格を得ることができます。

5. 売却の契約内容をしっかり確認する

最終的な売買契約は慎重に確認しましょう。契約書には、手数料や諸経費、売却条件などが詳細に記載されています。

例えば、売買価格や引き渡し条件、契約解除に関する規定 など、トラブル防止のための項目を確認することが大切です。

また、売却後に発生する税金や費用も、事前に把握しておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。

売却にかかる費用や税務対策についても、不動産会社や税理士に相談し、適切なアドバイスを受けましょう。

特に、契約書には 違約金の規定や引き渡し後の瑕疵担保責任 に関する条項が含まれていることが多いので、これらも注意深く確認してください。

契約内容に不明な点や疑問があれば、契約を進める前にしっかりと質問し、納得できるまで確認することが必要です。

空き家ローンとリフォームを活用したリースのすすめ

リフォームに必要な費用が不足している場合、空き家に特化したローンを活用するといいですね。

例えば、「アキカツローン」は、リフォーム費用を効率的にまかなえる便利な商品です。

アキカツローンは、空き家を購入・リフォームするために特化したローンサービスです。

空き家の所有者や購入希望者が、物件の修繕やリフォームに必要な資金を調達できるようサポートする仕組みとなっています。

空き家を新たに購入して活用したい方や、リフォーム後にリースとして収益化したい方にとって、効率的に資金を調達できる便利な商品です。

リフォーム後にリースとして家賃収入を得ることができ、長期的に安定した運用が可能になりますよ。

ただし、リース物件として管理する際には、定期的なメンテナンスや入居者対応が必要となりますので、業者と提携することを検討しましょう。

まとめ：空き家を持つなら、今すぐ決断を

空き家を放置すると、リスクがどんどん増えてしまいます。

空き家2000万問題や法改正による影響を考えると、早期の行動が何よりも重要です。

実家の売却やリフォーム、リースなど、適切な活用方法を選び、経済的な負担を軽減しましょう。

今すぐに決断を下し、安心した未来を手に入れてくださいね。

参考データー